カテゴリー別アーカイブ: 都商研ニュース

ポケモンエキスポジム、9月24日閉館-エキスポシティの目玉施設、僅か2年弱で

三井不動産が運営する大阪・エキスポシティ(吹田市)の目玉施設であった大型アミューズメント・屋内遊園地「ポケモンEXPOジム」が9月24日で閉館する。
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核店舗・ららぽーとエキスポシティの「光の広場」。

目玉施設、僅か1年10ヶ月で…

ポケモンエキスポジムは2015年11月にエキスポシティの開業とともに開館。造船業を中核とするサノヤスグループ(大阪市)が運営しており、ポケモンをテーマとした世界初の屋内型遊園地として当初は人気を集めた。

開業当初のポケモンEXPOジム。

しかし、宣伝不足もあってか普段エキスポシティを使う人以外には知名度が高くない印象もあった。リピーターもあまり呼び込めず、最近の平日は比較的閑散としており、閉館を報じた産經新聞によると、客数は想定の半分にも満たなかったという。サノヤスHDは2017年3月期連結決算で特別損失として約15億円を計上するという。

テナント撤退つづくエキスポシティ

エキスポシティは2015年11月に開業したばかりであるが、周辺ショッピングセンターや施設内店舗同士との競争が激しい立地ということもあって、2017年に入ってから「いかりスーパーホームメイドショップ」、アパレル「SHARE PARK」、「デンハム」「コルテラルゴ」、バッグ「ヴェラ・ブラッドリー」、東急ハンズの小型新業態「ピカロ」などテナントの撤退・閉店が相次いでおり、商圏の拡大が課題となっている。
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いかりホームメイドショップ。1月に閉店した。

外部リンク:ポケモンEXPOジム
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イオン下市店、解体・建替えへ-旧・伊勢甚ジャスコ、「食品スーパー化」検討

伊勢甚本社は、かつて自社が運営していた水戸市本町商店街にあるショッピングセンター「イオン下市店」(伊勢甚ジャスコ下市店)を解体して新たな商業施設を建設することを発表した。

イオン下市店。

イオン、跡地に食品スーパー出店を検討

イオン下市店は1982年5月に伊勢甚チェーン下市店として開店。伊勢甚ジンマート下市店を建替えての出店であった。
その後、伊勢甚ジャスコ、ジャスコ、イオンと屋号を変更したが、建物の老朽化に加えて東日本大震災で建物の一部が損傷したため2015年2月に閉店していた。

解体・建て替えを報じた茨城新聞によると、建物の解体は2017年9月中に開始される予定。
イオンは再出店の意向を示しており、今後は伊勢甚本店が新たな建物を建築し、イオン系列の食品スーパーが出店するとみられる。

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エイスクエア、9月6日リニューアルオープン-店舗面積6万㎡を超える巨大商業施設に

滋賀県草津市のJR草津駅西口にあるショッピングセンター「エイスクエア」の全面リニューアルが完了し、9月6日にグランドオープンを迎えた。

エイスクエア。

開業20周年を機に全面リニューアル

エイスクエアは綾羽グループが運営するショッピングセンターで、1996年3月に開業。核店舗として「平和堂アルプラザ草津」と綾羽グループのホームセンター「ディオワールド」が出店している。
今回の増床リニューアルは、開業20周年を機に2016年春より行われていたもので、2016年9月に「センターフードヴィレッジ」、「SARA東館立体駐車場」が新規開業。2017年4月に「ディオワールド本館」がリニューアル、6月7日に「SARA東館」店舗部分が新規開業、そして9月6日に「SARA北館」が全面リニューアルされ、グランドオープンを迎えた。

全館案内図(公式サイトより)。

投資額35億円、店舗面積6万㎡を超える

このうち6月にグランドオープンした「SARA東館」には19店舗が出店。そのうち「キョーワズコーヒー」(京都市)など7店舗は滋賀県初出店。また、コミュニティスペース「エイプレイス」やイベントステージも整備された。
9月に全面リニューアルされた「SARA北館」には大型専門店5店が出店。スポーツ品店「スポーツミツハシ」(京都市)、「ライトオン」(つくば市)が初出店したほか、これまで出店していたABC-MART、エディオン、USランドもリニューアルされている。

新設されたSARA東館(ニュースリリースより)。

リニューアルの総事業費は約35億円で、今回の増床により、エイスクエアの店舗面積は60,000㎡を超え、滋賀県ではイオンモール草津に次ぐ規模のショッピングセンターとなった。

外部リンク:エイスクエア
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呉そごう、土地と建物を一括売却へ-ようやく動き出す再活用問題

JR呉駅前にある「呉そごう」(そごう呉店)の土地と建物を、呉市などで作る呉駅前西再開発ビル管理組合が一括で売却する方針であることが分かった。

呉そごう。

呉市で唯一の大型百貨店だった

呉そごうは1990年3月に開店。建物は1階~7階(一部地階、8階あり)で、売場面積は21,395㎡。キャッチフレーズは「呉ではじめての、都市型本格派百貨店」で、これまで同市にあった百貨店「福屋呉店」、サテライト店舗「福屋焼山店」(2017年現在、2店とも営業中)はいずれも2,000㎡以下の売場面積であったため、そごうは呉初の大型百貨店となった。

川の流れるレストラン街。


シャンデリアの並ぶ食品フロア。

呉そごうは長年に亘って呉市最大の商業施設だったが、2004年9月に徒歩圏に開店した「イズミゆめタウン呉」(売場面積22,500㎡)などの競合による売上の減少に加え、そごう・西武の百貨店事業縮小の影響を受けて2013年1月に閉店。その後は、イズミが天満屋と共同で出店することが検討されたが、家賃・売却価格問題から実現せず、呉市が市庁舎として用いる案なども上がったものの、建物は閉店から5年近く放置されたままとなっている。
(市役所は現地で建替えが行われ、2016年に完成した)

ゆめタウン呉。

ようやく動く再活用-公募・審査で売却先を選ぶ方針

旧・呉そごうの建物は、80%をそごう・西武が、15%を呉市が、5%を地権者(7名/法人)が所有し、それらでつくる呉駅前西再開発ビル管理組合が管理していた。

「帆船」をシンボルマークとしていた。

呉駅前西再開発ビル管理組合は、土地と建物の権利を1つにまとめた上で、公募型プロポーザルで再生案を募り、審査をおこなったうえで新事業者に土地・建物を一括売却する考え。
活用方法は商業施設などの賑わい施設に限定し、さらに呉市が大型店の建設費、固定資産税、新規雇用などに関する助成金制度を新設することで、再活用を促したい考えだという。
その一方で、9月時点では売却先などは全く決まっていないといい、建物が大きく、仮に建物を撤去するとなるとかなりの費用がかかるため、20万都市の一等地といえども購入者が現れるかどうかは不透明な状況である。

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高崎オーパ、10月13日開業-北関東最大級のファッションビル、タワレコも復活

JR高崎駅前にイオン系の大型ファッションビル「高崎オーパ」(高崎OPA)が10月13日にグランドオープンする。

高崎オーパ。

ビブレ跡に「北関東最大級のファッションビル」が誕生!

高崎オーパは老朽化のため2014年に閉店したイオン系のファッションビル「高崎ビブレ」を建て替えたもの。地上8階建て、延床面積は約43,000㎡、総賃貸面積は約26,000㎡で、ファッションビルとしては北関東エリア最大級。
高崎オーパの店舗コンセプトは“自分の感性で自由にライフスタイルを選ぶ、楽しみ、遊ぶ”という意味を込めた「SENSE+PLUS」で、食品スーパー「イオンスタイル高崎駅前」を核に、有力セレクトショップや群馬初出店の話題店、レストランやカフェなど約160のショップが出店する。

解体中の高崎ビブレ。

デリ・イートインが充実-イオンスタイル高崎駅前

1階はイオンが運営するスーパーマーケット「イオンスタイル高崎駅前」。生鮮食品はもちろんのこと、惣菜売場では群馬の“味噌文化”にちなみ「ホルモン味噌焼きうどん」、「もつ煮」を販売、インストアベーカリーでも「味噌だんべぇ」、「達磨パン」など地域色溢れるパンを提供するほか、高崎観光協会による土産品店「高崎じまん」も出店する。
イオン内には客の目の前で焼いたステーキやハンバーグなどのグリルメニューを提供する「MEAT HUNTER」、地元で人気の洋菓子店「パティスリーシャンティー」、クレープ専門店「ディッパーダン」も出店。
店内で購入したデリや飲食店のメニューは、館内にあるイートインコーナー(約80席)でも食べることが出来る。

MEAT HUNTER。

また、リカー専門店「イオンリカー」では約500種類のワインや地元のお酒約80種類を含む清酒約200種類を取り扱うほか、併設のバルではソムリエおすすめのお酒と料理が楽しめる。

3年9か月ぶり復活のタワレコなど-注目テナント

ファッションでは「スナイデル」(2階)、「ジェラートピケ」(2階)、「センスオブプレイス バイ アーバンリサーチ」(4階)、「WEGO」(4階)、「コムサコミューン」(5階)などを筆頭に2階〜6階まで多様なテナントが出店。

フロア構成と主なテナント。

CDショップ「タワーレコード」(7階)は2014年1月に旭町ビルの店舗が閉店して以来、高崎では3年9か月ぶりの復活となる。

タワレコは3年9か月ぶりに高崎の地に帰還。

7階のフードコート「フードホール」には、「サーティワンアイスクリーム」、カレー専門店「100時間カレー エクスプレス」、“シャンゴ風パスタ”をはじめとする高崎名物が味わえる「開運たかさき食堂 本店」などが出店。
8階には「金沢回転寿司 輝らり」、ステーキの「デンバープレミアム」、餃子専門店「大連餃子基地ダリアン」など和洋中様々な飲食店が軒を並べる。

7階のフードホール。
※写真以外のイメージ画像はニュースリリースより。

高崎オーパ

住所:群馬県高崎市八島町46-1
営業時間:
イオンスタイル高崎駅前:7:00-23:00
物販ショップ:10:00-21:00
飲食ショップ:11:00-23:00
※一部店舗は営業時間異なる
※10月11日よりソフトオープン

ニュースリリース:“北関東エリア最大級のファッションビル誕生” 高崎駅前に新たなランドマーク 「高崎オーパ」 10月13日(金)AM10:00 グランドオープン (イオンリテール公式サイト)
ニュースリリース:タワレコが高崎に復活オープン! 10月13日、3年9カ月ぶりに高崎オーパに出店(タワーレコード公式サイト)
関連記事:高崎オーパ、2017年秋開業-高崎駅前・ビブレ跡
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イオンスタイル豊田、9月7日開業-旧「ジャスコシティ豊田」、建て替えで再出発

愛知県豊田市広路町にイオンリテールのショッピングセンター「イオンスタイル豊田」が9月7日にグランドオープンした。イオンスタイル豊田。

旧「ジャスコシティ豊田」を建て替え出店

イオンスタイル豊田は1975年7月に開業し、老朽化のため2015年8月に閉店した「イオン豊田店」(旧・豊田ジャスコシティー→豊田ジャスコシティ→ジャスコシティ豊田)を建て替える形で出店したもの。開店当時は豊田市で最大の大型商業施設であった。

豊田ジャスコシティー(店内掲示より)。


建て替え前のイオン豊田店。

イオンスタイル豊田の建物は地上3階建てで、SC面積は約23,630㎡。(従前のイオン豊田店の売場面積は16,516㎡。)
施設コンセプトは“NEW わたし LIFESTYLE”で、総合スーパーの「イオンスタイル」を核に、子供や孫と共に3世代で楽しめる57の専門店が出店する。

1階には「イートイン専用のレジ」も設置

1階のイオンスタイル食料品売場には、豊田市近郊の新鮮な青果を届ける「地場野菜コーナー」、まぐろに特化した鮮魚コーナー「まぐろのすべて。」といった生鮮をはじめ、デリカの「グリルステージ」、おむすびショップ「ほのみ」、豊田市の学校給食で定番のおやつパン「キングパン」などをラインナップ。
リカーショップ「イオンリカー」では直輸入ワインや日本酒、愛知のクラフトビールなどを扱うほか、フランスの自然派スーパー「ビオセボン」コーナーも設置されている。

イオンリカーではビオセボン商品も取り扱う。

フードコート「まいまいキッチン」には「松屋」や「サーティワンアイスクリーム」といった有名チェーン店が出店。各飲食店での購入商品はもちろん、イオンスタイルの食品売場で購入した商品もイートイン専用レジ「まいまいカウンター」で会計を済ませることで、通常レジを通すことなくその場で食べることが可能だ。

イートイン専用レジ「まいまいカウンター」。

お膝元「トヨタの販売店」が3階に-子供向けサービスも

2階にはイオン最大の面積を誇るウエルネススポーツ専門店「スポーツジアム」が展開。「ジョギング」コーナーを中心に、初心者から上級者まで幅広いニーズに対応した商品を取り揃える。
ファッション売場は、女性向けビジネススタイル「ピュアラスト」や、三河エリア最大級の男性向け「ジャケット・パンツ・シャツ」コーナーなど、働く女性・男性を意識した商品展開がおこなわれる。

2階にはイオン最大のウエルネススポーツ専門店が展開。

3階にはベビー・キッズの専門店「キッズリパブリック」や、ファミリー向け娯楽施設「モーリーファンタジー」など、主に子供が楽しめるフロアとして展開。
また、名古屋トヨペットが運営する自動車販売ショップ「NTP-ark」(エヌティーパーク)では、“トヨタ2000GT”型の子供用カートの貸し出しや「子供安全免許証」の発行など、「未来のトヨタユーザー」にも嬉しいサービスが提供される。

3階に出店する名古屋トヨペットのショップ「NTP-ark」。

イオンスタイル豊田

住所:愛知県豊田市広路町1-1
営業時間:
1階:8:00-23:00
2階・3階:9:00-22:00
※一部売場は営業時間異なる

写真提供:西川屋チェンさん/画像はニュースリリースより。

ニュースリリース:~地域に根づいたお店を目指し、“地域と家族の未来(あした)”を共に創る~ 「イオンスタイル豊田」9月7日(木)グランドオープン(イオンリテール公式サイト)
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鞆鉄道、トモテツビルを解体へ-旧・ダイエー福山店

トモテツグループ(鞆鉄道、福山市)は、JR福山駅前にある「トモテツビル」(旧・ダイエー福山店)を解体する方針であることを発表した。

トモテツビル(旧・ダイエー福山店)。左隣はキャスパ(閉館済み)。

旧・ダイエー福山店、築49年で老朽化

トモテツビルは1968年8月に「ダイエー福山ショッパーズプラザ」の東館として開店。建物は地下1階、地上8階で、ダイエー全館の売場面積は10,699㎡。1986年から2001年まではディスカウントストア「ダイエートポス福山店」となっており、その後再びダイエーに戻ったが、その際に東館にはテナントとしてフタバ図書が出店した。
ダイエー福山店は2005年10月に閉店。ダイエー東館は「フタバ図書」を核店舗としたまま「トモテツビル」として再生したものの、フタバ図書は2009年に撤退(事実上の郊外移転)。多くのフロアが空き店舗となった一方で、福山駅前の商業ビル「キャスパ」の老朽化による閉館に伴い2012年にはアニメイトが同ビルへと移転している。

ダイエー閉店直後。

2017年現在、トモテツビルは地階に居酒屋などが、1階にアニメイトと飲食店が、2階にトモテツグループのオフィスが、6階にカラオケ店が出店・入居する以外は空き店舗となっている。館内は上りしかエスカレータが設置されておらず、フタバ図書撤退以降はエスカレーターも稼働していない。
なお、ダイエー西館は穴吹工務店が取得、サーパスマンションとなっている。

館内のようす。

建物の解体は、9月5日に鞆鉄道の会長が明らかにしたもので、耐震性不足によるもの。築約50年を経ており、老朽化が深刻であるとみられる。
詳しい解体時期や跡地の活用方法、館内店舗の移転先については9月時点では発表されていない。

隣接するキャスパも空き店舗-同じくトモテツ所有

福山駅前では、トモテツビルの隣接地に位置し同じくトモテツグループが大部分を所有するファッションビル「キャスパ」も老朽化のため2012年より空き店舗となっており、大都市の一等地だけに両ビルの今後の活用方法が注目される。

空きビルとなっているキャスパ。トモテツビルの隣接地。

外部リンク:アニメイト福山(核店舗)
関連記事:ドラッグストアモリ、ザグザクを傘下に-株式の約6割を取得
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ツルハホールディングス、ドラッグストア業界第1位にー静岡の「杏林堂」買収で

ドラッグストア大手の「ツルハドラッグ」を傘下に持つツルハホールディングス(札幌市)は、静岡県の地場ドラッグストアチェーン「杏林堂」(浜松市)を9月29日付で子会社化すると発表した。これにより、ツルハHDは売上高、店舗数共に業界首位に浮上する。ツルハドラッグの店舗。(宮城県女川町)

ツルハHD、店舗数・売上ともに業界最大に

ツルハHDは1929年に旭川市で創業した薬局・ドラッグストア大手「ツルハ」を中核企業とした持株会社で、2005年に設立。現在は「ツルハドラッグ」のほか、中国地方で「ウォンツ」などを展開する「ツルハグループドラッグ&ファーマシー西日本」(広島市)、「くすりの福太郎」(千葉市)、「レデイ薬局」(松山市)、「ツルハタイランド」(バンコク市)などを傘下に持つ。
年間売上高は5770億880万円(2017年5月期)で、店舗数は業界最多の1,765店舗(2017年8月15日現在、国内のみ)。国外ではタイ王国にも多くの店舗を持つ。

レデイ薬局。

杏林堂は浜松市で1900年に創業。
年間売上高は894億円(2017年4月期)で、静岡県西部エリアを中心にドラッグストア・調剤薬局を77店舗展開している(2017年9月現在)。
ツルハHDは杏林堂の株式51%を231億円で取得し、連結子会社化する。なお、買収後も「杏林堂」の屋号は維持される方針だという。
ツルハHDと杏林堂を合わせた売上高合計額は6665億円にのぼり、ウエルシアHDの6231億円6300万円(2017年2月期)を抜いてドラッグストア業界の首位に昇り詰める。

東日本のドラッグストア、「イオン寡占化」強まる

一方の業界2位となった「ウエルシアHD」(千代田区)は2016年度に「クスリのマルエ」(前橋市)を傘下に収めるなどしてマツモトキヨシHDから業界首位の座を22年ぶりに奪ったばかりで、早くも「首位交代」の形となった。ウェルシアはこのほかにも2017年9月に「丸大サクラヰ薬局」(青森市)を買収、経営規模の拡大を図っている。
ウェルシア、ツルハともにイオンと業務資本提携を結んでおり、イオンのドラッグストアグループである「ハピコムメンバー企業」に属する。とくに両社が地盤とする東日本では、ドラッグストア業界の「イオン寡占化」がさらに強まることとなった。

イオンとの共同出店も多いツルハ。

IR情報:株式会社杏林堂薬局及び株式会社杏林堂グループ・ホールディングスとの資本業務提携並びに連結子会社の異動を伴う株式の取得に関するお知らせ(ツルハHD公式サイト)
外部リンク:ツルハHD公式サイト
外部リンク:杏林堂薬局公式サイト
関連記事:ドラッグストアモリ、ザグザクを傘下に-株式の約6割を取得
関連記事:イオン、ミャンマー進出-地元スーパー譲渡、8月1日に営業開始

池袋西口公園に「野外劇場」開設へ-2019年に、公園再整備で

東京都豊島区は、池袋駅前にある「池袋西口公園」を再整備し、野外劇場を開設することを発表した。

池袋西口公園。
(池袋西口公園活用協議会ウェブサイトより、画質補正)

数々の作品の舞台となった公園に「野外劇場」

池袋西口公園は1990年に東京芸術劇場の整備に合わせて開園。
ドラマ「池袋ウエストゲートパーク」(2000年)、アニメ「デュラララ!!」(2010年)など、数多くの作品の舞台となったことでも知られる。

隣接する東京芸術劇場(公式サイトより)。

野外劇場整備の方針は、豊島区が2017年5月に公開した「池袋西口公園等整備基本計画策定業務プロポーザル実施要項」により明らかになったもの。これを受け、「池袋西口公園活用協議会」は2017年6月に改装後の青写真を明らかにしていた。同協議会によると、一期工事は2017年12月ごろ~2018年3月ごろに、二期工事は2019年1月ごろ~2019年10月ごろに行い、公園再整備・野外劇場化は完了する予定だという(工期は今後変更される可能性がある)。

池袋西口公園活用協議会のウェブサイトより。

2017年9月6日に豊島区長が明らかにした整備計画によると、野外劇場は1500人規模で、大小のステージと大型ビジョンを備えるものとなる見込み。具体的な整備計画は今後発表するという。

近隣の公園も刷新-集客施設を連携させたイベントも

「国際アートカルチャー都市構想」を掲げる豊島区では、2016年に南池袋公園のリニューアルを行ったほか、今後は中池袋公園も刷新。2016年に閉鎖された造幣局東京支局跡地も公園化する方針で、全ての完成後には4つの公園や、東京芸術劇場、そして旧区庁舎跡に誕生する複合施設を連携させた活用も検討されている。

旧・豊島区役所跡に整備中の複合施設。
コンセプトは「誰もが輝く劇場都市」。

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外部リンク:池袋西口公園が生まれ変わる!(池袋西口公園活用協議会)
関連記事:クレディセゾン社員「東池袋52」結成-デビュー曲は「わたしセゾン」
関連記事:東京ミッドタウン日比谷、2018年3月29日開業-三信ビル跡に日比谷の新・ランドマーク

アクロスプラザ隼人、2018年3月開業-核店舗は「九州最大級のドンキ」

鹿児島県霧島市のJR隼人駅隣接地に大型商業施設「アクロスプラザ隼人」が2018年3月ごろに開業する。

JR隼人駅。東側は駅裏にあたる。

核店舗は「九州最大級のドンキホーテ」

アクロスプラザは大和ハウス系のディベロッパー「大和情報サービス」が開発するショッピングセンターで、鹿児島県内では鹿児島市内に「アクロスプラザ南栄」(核:GU)、「アクロスプラザ与次郎」(核:ダイレックス、ユニクロ、サンキ)の2店舗を展開している。

アクロスプラザ隼人が出店するのは、JR隼人駅東側に隣接する土地区画整理事業地(国鉄用地跡)。タイヨーサンキュー隼人店、イオン隼人国分店(旧・サティ)からもすぐの場所となる。
建物は1階建て2棟、売場面積は5,079㎡で、本館の大部分が「ドン・キホーテ隼人店」(仮称)となる見込み。ドンキは鹿児島県内では鹿児島市以外の地域には初出店で、九州最大の売場面積のドン・キホーテとなる可能性が高い。なお、生鮮品なども扱う「メガドンキ」になるかどうかは9月現在未定である。
別棟部分には「鹿児島ラーメンみよし家」等の飲食店など数店舗が出店する予定となっている。

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霧島市周辺では近年大型商業施設どうしの競争が激化している。ドンキホーテの出店により、周辺店舗は安さのみにとらわれない、店舗ごとの個性を出した運営を迫られることになるであろう。

4月にグランドオープンしたイオンタウン姶良。
(正確な開業日などが分かり次第、記事更新します)

関連記事:イオンタウン姶良、2017年4月22日グランドオープン-旧姶良サティ、2期工事完成で
関連記事:MEGAドン・キホーテ渋谷本店、5月12日開店-現・渋谷店は5月7日閉店