カテゴリー別アーカイブ: 都商研ニュース

パワーセンターうおかつ倉賀野店、2025年1月31日閉店-ミスターマックス倉賀野ショッピングセンターの食品核、フレッセイ撤退から16年で

群馬県高崎市のミスターマックスHD系商業施設「MrMax倉賀野ショッピングセンター」にある群馬地場系大型食品スーパー「パワーセンターうおかつ倉賀野店」が2025年1月31日をもって閉店する。

関東初のミスターマックス、当初は「いなげや」核だった

ミスターマックス倉賀野ショッピングセンターは、1996年3月に同社関東1号店「ハイパーモールMERX倉賀野」として開業。建物は平屋建で店舗面積は13,248㎡。
開業当初は同社直営ディスカウントストア「ミスターマックス倉賀野店」と首都圏地場大手系食品スーパー「いなげや高崎倉賀野店」を核とする商業施設であったが、いなげやが1998年以降段階的に群馬県内全店舗を同業地場大手のフレッセイに譲渡(一部店舗は転換前に閉鎖)したため、食品核が「フレッセイ倉賀野店」となった。

群馬の地域密着ご当地スーパー、契約期間満了で閉店

パワーセンターうおかつ倉賀野店は、2008年5月にフレッセイ倉賀野店を居抜くかたちで開店。
1958年12月創業の鮮魚店「魚勝」を母体とした「地域密着ご当地スーパーマーケット」として、創業当初から強みとする生鮮食品に加え、外国人居住者が多い北関東工業地域という特性を活かしたアジア系輸入食品の拡充、コストコ商品の取扱いなど打ち出していたが、「ミスターマックスとの契約期間満了」のため、2025年1月31日をもって閉店することとなった。

うおかつ倉賀野店(同社公式より)。

ミスターマックスによる新たな食品スーパー誘致も?

ミスターマックス倉賀野ショッピングセンターは、1996年3月の開業から30年近く経過した2025年1月現時点においても、高崎市内の郊外型商業施設としては「イオンモール高崎」「スーパービバホーム高崎店」に次ぐ店舗面積と集客力を誇っており、食品核の入れ替わりがみられた同社系列施設(本城など)と同様、新たな大型食品スーパーの導入が図られるものとみられる。

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コープこうべコープ行基、2025年1月30日閉店-兵庫県道334号線沿いの生協系食品スーパー、賃貸借契約満了で

兵庫県伊丹市の阪急伊丹線伊丹駅近く、兵庫県道334号寺本伊丹線沿いにある生協系食品スーパー「コープこうべコープ行基」が2025年1月30日をもって閉店した。

駅近・県道沿いの立地活かした大型食品スーパー

コープ行基は1971年5月開店の前身店舗「コープこや」を移転するかたちで2005年10月に開店。鉄骨造平屋建で店舗面積は1.562㎡。
コープ行基は、前身店舗と比べ駅近至便な立地特性やワンフロア1,000㎡超の店舗特性を活かし、鮮魚の対面販売や惣菜バイキングを導入するなど「食の満足度で地域1番店」をめざすとしていた。

コープ行基。

昆陽時代から半世紀超の歴史に幕

コープ行基は2024年8月の新伊丹駅前同生協系食品スーパー「コープ伊丹」(1962年11月開店/2021年1月休業開始)建替新装開店後も伊丹市内最大の店舗面積を誇る大型食品スーパーとして営業を続けていたが、2024年11月18日に「賃貸借契約の期間満了」を理由に営業終了する方針を発表。前身店舗から半世紀超の歴史に幕をおろすこととなった。

コープ行基営業終了について。

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スーパーセンタートライアル益城台店、2025年1月29日開店-益城台地土地区画整理事業の商業核に

熊本県上益城郡益城町の九州自動車道益城熊本空港インターチェンジ近くに「スーパーセンタートライアル益城台店」が2025年1月29日に開店する。

熊本都市圏「東の玄関口」の商業核に

スーパーセンタートライアル益城台店の建物は平屋建で店舗面積は4,227㎡。同社店舗は熊本県内13店舗体制となる。
トライアル益城台店周辺一帯は、2024年6月現時点においては大部分が農地となっているが、益城町は熊本市東区に面する同地を「益城台地西土地区画整理事業」により「熊本の東の玄関口」とする方針を示しており、TSMCを始めとする半導体企業の進出が相次ぐ熊本郊外の同社大型店として、既存店(尾の上店)がカバーできなかった上益城郡内(益城町・嘉島町)の集客を実現するものとみられる。

スーパーセンタートライアル益城台店

住所:熊本県上益城郡益城町大字広崎益城台西土地区画整地事業地15街区
営業時間:24時間営業
※ドラッグは9時~21時

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エブリイ業務スーパー邑久店、2025年1月16日開店-瀬戸内市内初、三愛旬鮮市場BASIC邑久駅前店跡に

岡山県瀬戸内市のJR赤穂線邑久駅前にある地場精肉系食品スーパー「旬鮮市場BASIC邑久駅前店」跡に、エブリイホーミイHDの神戸物産系業務用食品スーパー「業務スーパー邑久店」が2025年1月16日午前9時に開店した。

瀬戸内市地盤の精肉系食品スーパー1号店跡に

旬鮮市場BASIC邑久駅前店は、2004年に瀬戸内市の地場老舗精肉店「三愛」の食品スーパー1号店として開店。
旬鮮市場BASICでは、三愛がマイカル系生活百貨店「サティ」の精肉部門を担当していた実績を活かし、精肉・惣菜を中心とした生鮮食品を前面に店舗づくりを打ち出していたが、2024年3月10日をもって閉店。同店の惣菜部門に関しては、三愛本社に「BASIC惣菜」として縮小移転したもの、食品スーパー店舗跡は未活用の状態が続いていた。

瀬戸内市初となる業務スーパー

エブリイ業務スーパー邑久店は、2024年9月に同社が吉備津店(旧天満屋ハピーズ跡)を開店した際に発表したもので、エブリイの強みを活かした生鮮品(青果・精肉)と神戸物産の強みを活かした業務用大容量商品・輸入商品を両立した売場を構築する。

エブリイ業務スーパー邑久店。

エブリイ業務スーパー吉備津店

住所:岡山県瀬戸内市邑久町山田庄196-1
営業時間:9時~19時
写真:同社公式より

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福岡市民ホール、2025年3月28日開館-福岡・天神に新たな音楽ホール、福岡市民会館は閉館へ

福岡県福岡市中央区天神に、福岡市立の新たな複合音楽ホール「福岡市民ホール」が2025年3月28日に開館。また、これに伴い永年親しまれた「福岡市民会館」は閉館する。

福岡市民ホール。

須崎公園に市立の新音楽ホール、福岡市民会館は閉館に

福岡市民ホールが建設されているのは福岡市天神にある「須崎公園」の園内。なお、建設のため須崎公園内にあった噴水は姿を消した。
近くには「イオンショッパーズ福岡店」(旧ダイエー)が立地している。

徒歩圏にはイオンが立地する。

隣接地には1963年に開館した同じく福岡市立の音楽ホール「福岡市民会館」があり、全国区の様々なアーティストが公演をおこなってきたが、こちらは市民ホールの開館に伴い62年の歴史に幕を下ろす。

福岡市民会館。

市民会館よりも「駅チカ」に-3つのホール設置

福岡市民ホールは現在の市民会館よりも天神寄りに建設。約2分ほどではあるが、以前よりも「駅チカ」となる。
地上5階、地下1階建てで、館内には「大ホール」「中ホール」「小ホール」3つのホールと、リハーサル室、練習室、エントランスホールが設けられている。
そのうちメインとなる「大ホール」は3層構造で約2000席、オーケストラピットや花道の設営にも対応する。
「中ホール」は2層構造で約800席。「小ホール」は約150席でオールスタンディングや会議等にも対応する。
大ホールのこけら落とし公演は、福岡出身の歌手・MISIAさんが務める予定となっている。

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アカシヤ淡路店・アカシヤ枚方長尾店、2025年1月21日新装開店-経営再建中の地場中堅、NEXTINNOVATION運営に

大阪府大阪市東淀川区に本社及び本店を置く関西地場中堅食品スーパー2店舗「アカシヤ淡路店」「アカシヤ枚方長尾店」が、新たな運営会社「株式会社NEXT INNOVATION」により2025年1月21日に新装開店した。

阪神間の地場中堅チェーン、大阪府内2店舗で再スタート

アカシヤは1781年に兵庫県出身の明石屋惣兵衛により「明石屋」として創業。1947年4月にスポーツ衣料品店として新創業し、1952年9月に「株式会社アカシヤ」を設立した。
同社は1963年の総合スーパー1号店「アカシヤ淡路店」開店を機に阪神間で多店舗化を開始、最盛期には100億円近い売上高と12店舗体制を敷いたが、新店出店の失敗や競争激化を背景に深刻な経営不振に陥った。その後は経営再建の一環として、既存店の段階的なリニューアルや全日食チェーン加盟による仕入調達の強化、不採算店舗の縮小を進めたもの、2024年12月に兵庫県全面撤退と自社電子マネー「a-ca」のサービス終了を発表。
2025年1月20日をもって兵庫県内2店舗「アカシヤJR西宮駅前店」「アカシヤ尼崎大庄店」を閉店し、法人化から72年の歴史に幕をおろした。

アカシヤJR西宮駅前店。

生鮮業者撤退で機能不全に陥ったアカシヤ、復活なるか

アカシヤ淡路店は1963年10月に開店。建物は地上4階建で営業フロアは1階、店舗面積は1,997㎡。
開店以来長らく、阪急淡路駅前有数の規模を誇る総合スーパー業態の店舗であったが、2011年6月に大阪市主導の都市計画「阪急電鉄京都線・千里線(淡路駅付近)連続立体交差事業」の一環として、本社及び淡路店(本店)の新装移転を実施。食品に特化した店舗となった。
アカシヤ枚方長尾店は1996年4月に開店。店舗面積は1,235㎡。
開店以来、長尾台では唯一の大型店としての役割を担っていたが、同店1km圏内のJR学研都市線長尾駅前に「フレスコ長尾店」「フレスト長尾店」といった同業が相次ぎ開店したことで、近年は商圏が狭まっていた。
NEXT INNOVATIONが引継いだ2店舗は、アカシヤ運営店舗のなかでも比較的新しい店舗であるが、同業競合店が多数存在する厳しい経営環境下にある。旧法人廃業末期は、各店舗で生鮮事業者の休業や撤退、仕入停止が見受けられるなど、食品スーパーとして機能不全に陥っており、新体制下での売場再構築や近隣競合店との差別化が急務となりそうだ。

アカシヤ淡路店。

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アカシヤ、2025年1月20日廃業-JR西宮駅前店と尼崎大庄店は同日閉店、大阪府内2店舗は新会社で存続めざす

大阪府大阪市東淀川区の阪急淡路駅前に本社及び本店を置く関西地場中堅食品スーパー「アカシヤ」が2025年1月20日をもって廃業した。

最盛期には12店舗した阪神間の地場中堅チェーン

アカシヤは1781年に現在の兵庫県出身の明石屋惣兵衛により「明石屋」として創業。1947年4月にスポーツ衣料品店として新創業し、1952年9月に現法人を設立した。
同社は1963年の総合スーパー1号店「アカシヤ淡路店」開店を機に阪神間で多店舗化を開始、2007年12月には大阪府吹田市佐井寺に「アカシヤ南千里店」を開店するなど、最盛期には100億円近い売上高と12店舗体制を敷いたが、新店出店の失敗や競争激化を背景に深刻な経営不振に陥った。

既存店リニューアル、仕入調達強化進めるも廃業に

アカシヤは、2011年6月に大阪市主導の都市計画「阪急電鉄京都線・千里線(淡路駅付近)連続立体交差事業」の一環として、本社及び淡路店(本店)の新装移転を実施。
他既存店に関しても段階的なリニューアルや全日食チェーン加盟による仕入調達の強化を打ち出したもの、2023年2月に大阪府内2店舗(豊中浜店・山本店)を閉店、2024年12月には2025年1月20日付で兵庫県2店舗「アカシヤJR西宮駅前店」「アカシヤ尼崎大庄店」を閉店し全面撤退する方針を発表するなど、最盛期の店舗網を「1/6」ほどに縮小していた。

アカシヤJR西宮駅前店。

また、アカシヤによる兵庫県内全面撤退発表時点において、同社運営全4店舗では、生鮮4品(青果・鮮魚・精肉・惣菜)の入荷停止やコンセッショナリー契約店舗の先行撤退が多数見受けられるなど、食品スーパーとしての機能を喪失していた。

大阪府内2店舗は新会社により運営継続へ

アカシヤが廃業時点で運営していた4店舗のうち、大阪府内2店舗「アカシヤ淡路店」「アカシヤ枚方長尾店」は新会社が運営を引継ぐかたちで存続を図るとしている。

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スピカビル、2025年中に閉館-松本駅前の顔だった大型複合ビル、約半世紀の歴史に幕

長野県松本市のJR松本駅前にある大型複合ビル「スピカビル」が、2025年中に閉館する。

スピカビル。隣接するのはアルピコプラザ。

半世紀に亘って松本駅前の顔だったスピカビル

松本スピカビルは地上10階、地下1階建て。JR松本駅前にあり、隣接地にはアルピコプラザ(旧イトーヨーカドー)が立地する。
1977年に開業したのち、低層階は商業施設や飲食店、高層階はホテルとして活用されてきた。

スピカビル1階に出店するアメリカンドラッグ。閉店予定。

スピカビル高層階のホテル部分は当初は「東急イン松本」が出店しており、開店当時は松本駅前では数少ない10階建て以上の高層ビルだったため、眺めのいいホテルとしても知られた。
ホテルはのちに「スピカイン」「ホテル123」などを経て現在は「プレミアホテル-CABIN-松本」となっている。また、下層階には現在は「アメリカンドラッグ」「ファミリーマート」など複数の店舗が出店している。かつてはドトールなども出店していた。

スピカビル、老朽化で再開発へ

複数の地元メディアによると、スピカビルの閉館は建物の老朽化に伴うもの。所有する「ケン・コーポレーション」(東京都)が再開発をおこなう計画だとしている。
松本市では2025年中に「井上百貨店本店」「松本パルコ」「イトーヨーカドー南松本店」が相次いで閉店、もしくは閉店する予定となっており、さらなる「街の顔」の変化が起きることとなった。

2月に閉店する井上百貨店本店。

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春木川パーク、2024年12月以降順次開業-西日本初のPark-PFIによる立体都市公園、別府国際観光港前に

大分県別府市の別府国際観光港前・国道10号線と国道500号線交差点近くにある「春木川公園」を重層化した複合商業施設「春木川パーク」が、2024年12月7日以降より順次開業している。

別府市・春木川パーク。

大部分が「荒地」だった春木川公園

別府市立春木川公園は別府国際観光港の建設に合わせて1960年に都市計画決定。その後順次整備されたものの、敷地の大部分は暫定的に苗圃・花壇・荒地・駐車場などとなっており、実際には一般的な公園としては利用されていなかった。
一方、周辺では別府大学駅が開設されるなど都市化が進んでいたものの同地は近隣1km圏内にスーパーがなかったため、住民からスーパーマーケット誘致の要望が出ていた。

荒地となっていた市立春木川公園。(2021年12月撮影)

こうした状況を踏まえ、別府市では春木川公園を都市公園として整備すべく、2021年にPark-PFI(公園の民間資金活用整備)に基づく公募設置管理制度により管理・運営者を公募していた。渋谷区のミヤシタパークと同様の手法であり、西日本初のPark-PFIによる立体都市公園となった。
「公園整備」と「商業施設出店」の双方が望まれていた同地だけに、「春木川パーク」は地域住民にとって待望の施設となる。
また、観光港の前にあるため、フェリー利用客にとっても便利な施設となりそうだ。

公園用地を重層化、住民待望の商業施設も

管理・運営者に選定されたのは別府市で少年サッカークラブなどを行う団体や、市内の太陽光発電会社が中心となって設立した「ミネルバ株式会社」。
春木川パークは長らく利用されていなかった春木川公園の敷地を重層・複合商業施設化し、最上階を公園としたもの。街区は国道を挟んで2つに分かれており、総敷地面積は11,737㎡となる。
当初は2023年中の開業が見込まれていたが、資材高騰のため着工が遅れたという。
西側街区は立体化されており、2024年12月中に順次開業。
1階には核店舗としてサンドラックグループのドラッグストア併設型の総合スーパー「ダイレックス春木川パーク店」が出店。店舗面積は1,794㎡となる。

2階にある人工芝のグラウンド。

2階は海と川を望むことができる公園「春木川パーク」として、フットサルやサッカーに対応した全天候型人工芝グラウンド「みんなの広場」「ふれあい広場」、さらにリハビリテーション⽤運動施設などを備えたクラブハウスなどが設けられる。また、災害時・津波時の避難所としても利用できるようにする。
このほか2階には焼きそば「かどや」、整骨院「三好整骨院」、福祉施設「オリーブの樹」が出店・入居する。
なお、駐車場は無料となっている。

国道10号線を挟んで海側の街区。

国道10号線を挟んで海側(西側)には公園「育てる花壇広場」が整備された。こちらは2023年1月に先行開業済みで「資さんうどん」(24時間営業)、「春木川スポーツ」と無料駐車場で構成されている。

敷地概要。(トライアルはダイレックスに変更)

PFIを活用した整備のため、別府市は建物の建設事業費を支出しない。市に入る年間使用料は約1,400万円となる見込みだ。

別府湾と春木川を望む立地。別府大学駅から徒歩10分ほど。

春木川パーク
ダイレックス春木川パーク店

住所:大分県別府市汐見町4
ダイレックスは9時~22時/資さんは24時間営業など。

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イオンタウン東浦和、2026年春開業-伊勢丹アイプラザ跡地、ワンランク上の都市型商業施設めざす

埼玉県さいたま市緑区の三越伊勢丹HD系複合商業施設「伊勢丹アイプラザ東浦和店」跡地に、イオングループの近隣商圏型商業施設「イオンタウン東浦和」が2026年春に開業する。

イオンタウン東浦和。

東浦和駅前にあった伊勢丹核のショッピングセンター

伊勢丹アイプラザ東浦和店は、1991年5月に伊勢丹(現三越伊勢丹)初の複合商業施設新業態「アイプラザ」1号店として開店。
開業以来、三越伊勢丹直営の百貨店ギフトショップを核とした施設構成であり、ミキハウス系幼児教室「キッズパル」や美容室「TAYA」、一言伊左衛門の日本茶抹茶カフェ「CAFE伊左衛門」といった飲食サービス系専門店を最末期まで展開するなど、首都圏近郊の住宅街という立地特性を活かした上質な施設づくりを打ち出していた。

イオンタウンの都市型ショッピングセンターに

イオンタウン東浦和の建物は地上4階建で敷地面積は約2,802㎡、延床面積は約5,600㎡。コンセプトに「ウェルネス・ステーション」を掲げた都市型ショッピングセンターとして、食品スーパーを核にドラッグストアや飲食店など専門店20店舗ほどを展開。駅前立地を活かした「コンパクトながらワンランク上のライフスタイルを提案するショッピングセンター」を目指すとしている。

イオンタウン東浦和

住所:埼玉県さいたま市緑区東浦和一丁目1番6、7、8、9

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