かみしんプラザ、2024年春新装開業－大型専門店「GU」「パレット」「手芸の丸十」など撤退、全面リニューアルめざす

大阪府大阪市東淀川区の野村不動産系商業施設「かみしんプラザ」が2024年春に新装開業する。

東淀川区内最大のショッピングモール

かみしんプラザは関西地場大手不動産ディベロッパー「三津富」のショッピングセンター「レインボープラザ上新庄」として1980年5月に開業。売場面積は9,519㎡。
レインボープラザ上新庄は2004年に三津富が経営破綻、2005年にダイエーが撤退したため、施設を保有する青果専門商社が「シーオンプラザ」として全面改装を図ったが、2008年にはシーオン自身も経営破綻したため、2009年より三菱商事系SPC「ブライトムーン上新庄」による所有と野村不動産系商業不動産会社「ジオ・アカマツ」による管理運営に基づく「かみしんプラザ」となった。

かみしんプラザ。

かみしんプラザは2013年の三菱商事UBS系投資法人「日本リテールファンド」による施設取得を経て、2024年2月現在は同投資法人の後継となるKKR系投資法人「日本都市ファンド（JMF）」が所有、ジオ・アカマツの後継となる商業不動産会社「野村不動産コマース」が管理運営を担う運営体制を採っている。

2022年に3度目の全面刷新図ったが…

かみしんプラザは現体制による新装開業当初、レインボープラザ及びシーオンプラザ時代の専門店や営業方針を踏襲した施設づくりを行っていたが、2016年6月の地階全面刷新にあわせてコンセプトを「Kamishin Natural Style」に設定。大型食品スーパー「平和堂フレンドマート」を食品核とする現代的な商業施設となった。
その後も2017年9月に1階を中心に全面刷新、2022年10月には東淀川区内初となるライフスタイルストア「無印良品」や食物販店舗「ジョニーのからあげgourmet deli」「寿司一番地」導入を中心とする現体制3度目の全面刷新を行った。

ライフフーズの持ち帰り寿司店「寿司一番地」。
同業態の事業縮小にともない2024年1月28日に閉店した。

コロナ禍で生じた“歯抜け”状態解消へ

三菱商事UBSと野村不動産グループによる盤石な運営体制を敷いていた同施設であったが、2021年2月に経営破綻した300円ショップ「ミカヅキモモコ」や不採算店整理の対象となったラーメン甘味処店「スガキヤ」跡といった集客性のあった専門店区画跡を携帯電話販売店の常設サテライトショップやカプセルトイコーナー、近隣私立大学によるイベントスペースとして転用するなど、コロナ禍を経てフロアの疲弊が顕著にみられていた。
また、施設利用者からもフードコートの復活を始め専門店の入替えを期待する声が数多く聞かれていた。

「ニトリデコホーム」導入、専門店入替再構築も

かみしんプラザでは2024年春の新装開業に先駆けて、1月までに1階のファストリ系ファストファッションブランド「GU」や関西地場大手手芸用品店「手芸の丸十」、2階の大型衣料スーパー「パレット」や関西地場子供服・子供用品店「ママフル」、ナムコ系屋内型アミューズメント施設「アミューズパーク」といった専門店が完全閉店した。また、地階のライフフーズ系持ち帰り寿司店「寿司一番地」もセントラルキッチン廃止をともなう事業規模大幅縮小にともない閉店した。

デイリーファッションパレットかみしんプラザ店。
同店閉店後はイズミヤ淡路店に後継店を新規開店予定。

また、2月からはイオン系靴量販店「ASBee fam.」が一時休業、携帯電話キャリアショップなど各種サービス系店舗が移転準備を進めている。（1階中央催事フロアなどで仮設営業中）
春の新装開業ではニトリの家具インテリア雑貨店「デコホーム」を始め、集客力・知名度ともに高い専門店の導入が決まっており、東淀川区内最大のショッピングモールとしての座を盤石なものとするとみられる。